GRAND PARIS : Top 4 des villes ou il faut investir

Le cœur du projet du Grand Paris est la construction de 200 kilomètres de lignes autour de Paris et sa banlieue. Mais le projet va au-delà de ce projet urbain, le plus grand d’Europe, c’est une véritable métamorphose de l’Ile de France visant à en faire une métropole mondiale, ce qui va naturellement redistribuer les cartes en termes d’immobilier. Certaines communes qui sont enclavées seront reliées directement a des bassins d’emplois d’ici 2030. Les nouvelles connexions vont donc faire augmenter les prix aux vues de la demande. Cela offre de nombreuses opportunités d’investissement.

Villejuif

Villejuif, au sud de Paris, sera particulièrement bien connectée à Paris, Châtelet et La Défense avec la ligne 14. Il est également prévu la création d’un grand pôle de santé à rayonnement mondial destinée à la recherche pharmaceutique. De nombreuses créations d’emplois vont en découler. Les prix de l’immobilier devraient donc partir à la hausse. Aujourd’hui, le prix du m² est de seulement 4000€, la rentabilité à venir s’annonce donc excellente. Sur de l’ancien, la rentabilité peut être actuellement de 5-6% sur des petites surfaces. Les programmes neufs sont actuellement autour de 5500€ le m².

Aubervilliers

Considéré durant des années comme l’une des communes les plus pauvres de France, Aubervilliers enregistre sur les 12 derniers mois une forte augmentation de ses prix immobiliers. Ceux-ci sont attrayants, le m² est à 3 524€ ce qui en fait l’une des villes les plus abordables de l’Ile de France. Avec le projet Grand Paris, le temps de trajet pour se rendre au quartier d’affaires de la Défense depuis la gare Fort d’Aubervilliers va être divisé par 2, passant de 41 minutes à seulement 19. Grâce a ces améliorations, les prévisions à Aubervilliers considèrent que les prix de l’immobilier pourraient doubler. Il est néanmoins important de privilégier les secteurs à proximité des commerces et des transports en commun.

Saint Denis

La ville est réputée pour sa proximité avec la capitale et ses prix qui restent abordables, autour de 3 254€ le m².  Le projet qui va permettre de relier Paris aux communes avoisinantes va aussi permettre d’améliorer les interconnexions entre les banlieues, réduisant considérablement les temps de liaison en Ile de France, ce qui profitera à Saint Denis. La future méga gare de Saint Denis Pleyel permettra à Saint-Denis de compter six lignes de métro, suite à l’ajout des lignes 14, 15, 16 et 17. Il faudra bien évidement privilégier le quartier Pleyel pour l’investissement mais aussi l’hyper centre et le quartier ancien de Saint Denis.

Vitry sur Seine

A Vitry sur seine, le grand projet va créer deux gares méga réseau (ligne 15) qui verront le jour en 2024, la gare des Ardoines et de Vitry-Centre. Le tramway permettra de rallier le centre-ville d’Orly en 30 minutes. De plus, Bouygues a pour projet de faire du quartier des Ardoines un pole numérique. Le projet devrait donc être fortement bénéfique à l’immobilier dans cette ville, les prix devraient considérablement augmenter, ce qui permet dès aujourd’hui de réaliser des placements à fort rendements futurs.